Pred nakupom | Nepremičninska agencija Dodoma, d.o.o.

Kaj vse moramo vedeti in preveriti preden se odločimo za nakup nepremičnine?


Pred nakupom

Kaj vse moramo vedeti in preveriti preden se odločimo za nakup nepremičnine?
 
Nakup nepremičnine, pa naj bo to za bivanje, opravljanje poslovne dejavnosti ali kot investicijska naložba,  je za večino ljudi kar velik projekt.  To še posebej veja, kadar gre za nakup lastnega stanovanja ali stanovanjske hiše, ki je za večino ljudi življenjski projekt, saj takšno nepremičnino večina nas kupi le  enkrat ali dvakrat v svojem življenju.
 

Pa poglejmo, kaj je pri odločanju pomembno in kaj je dobro upoštevati:
 

  • Pravno stanje nepremičnine
Pregledati je potrebno, ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo in, ali nepremičnino bremenijo služnosti, najemi, hipoteke, predkupne in ostale pravice tretjih,… Bistvenega pomena je pregled vsebine vseh plomb, ki so vpisane na zemljiškoknjižnih izpiskih za predmetno nepremičnino, skratka preveriti je potrebno vse, kar bi novega kupca onemogočalo, ali ga oviralo pri izvrševanju svoje pravice.
 
  • Kakšno nepremičnino potrebujemo
Vsak mora presoditi, katere potrebe želi zadovoljiti in kakšne so njegove želje – to dvoje ni nujno isto. Vsako pretiravanje glede velikosti - površine nepremičnine se običajno kmalu maščuje tako ali drugače – ali nas bremenijo nesorazmerno veliki stroški ali pa nas obremenjuje sama velikost nepremičnine (vzdrževanje nepremičnine, čiščenje, ogrevanje…);
 
  • S kakšnimi sredstvi razpolagamo
Natančno moramo vedeti, koliko denarja za nakup lahko zagotovimo sami iz lastnih virov in koliko denarja bomo zagotovili z najetjem kredita pri kateri od bank. Pomembno  je, da se pred najetjem kredita podrobno pozanimamo glede vseh pogojev kreditiranje in vseh stroških, ki so povezani z odobritvijo kredita. Zato je zelo dobrodošlo, da pridobimo ponudbe konkurenčnih bank in jih medsebojno primerjamo. 
 
  • Lokacija nepremičnine
Ko se odločamo za nakup nepremičnine, je potrebno upoštevati dejstvo, da so v vsakem okolju in v vsakem mestu mikro lokacije, ki veljajo za boljše in so zato pri nekaterih bolj zaželene, in lokacije, ki niso tako atraktivne . Na »boljših« lokacijah so seveda nepremičnine dražje kot nepremičnine primerljive velikosti in kvalitete na neki drugi, manj »dobri« lokaciji.  
Pred nakupom je zato smiselno prednosti in slabosti  ki jih prinaša določena lokacija. 
 
  • Prometne povezave
Pomembno je, kakšne so povezave lokacije, kjer nameravamo kupiti nepremičnino, z lokacijo, kjer smo zaposleni, kako je z možnostjo prevoza z javnimi sredstvi, kako blizu je šola, vrtec in ali lahko otrok sam opravi pot do njiju, kje je najbližja živilska trgovina, zdravstveni dom, lekarna, frizer, kje so sprehajalne poti in parki, kaj se dogaja v bližnji soseščini, ali so v bližini gostilne…..Kakšne so možnosti parkiranja? 
 
  • Bodoči stroški v zvezi z nepremičnino
Zelo pomembno je, da pred nakupom preverimo, kakšni stroški  nas bodo bremenili vsak mesec – stroški ogrevanja, skupni stroških in stroški upravljanja so od objekta do objekta zelo različni in odvisni od dejavnikov, na katere kot lastniki nimamo dosti možnosti vplivanja. 
Pomembno je preveriti stanje in mesečni znesek rezervnega sklada. Ali je le ta zaradi investicij povišan  ali je v prihodnosti predvideno povišanje zneska zaradi potrebnih bodočih investicij v objekt. 
 
  • Stanje nepremičnine, ki jo kupujemo
​​​​​​​Na trgu imamo možnost izbire pri nakupu med novimi in starimi nepremičninami, med dobro vzdrževanimi in slabo vzdrževanimi nepremičninami, med dokončanimi in nedokončanimi nepremičninami – stanje nepremičnine pa vpliva na ceno. Kakšno nepremičnino bomo izbrali  je odvisno od nas samih. Nekateri raje kupijo slabše vzdrževano ali nedokončano nepremičnino, ki jo obnovijo ali dokončajo po lastnih željah in potrebah. 
Drugi se želijo čimprej preseliti in se niso pripravljeni ukvarjati še z obnovo. 
Veliko je dejavnikov, ki oblikujejo našo odločitev za ali proti nakupu nepremičnine na neki lokaciji, opozarjamo pa da velja racionalno in trezno razmisliti o vsakem od njih. V kolikor nismo popolnoma prepričani, da je odločitev prava, je pametno, da dokončno odločitev zaenkrat odložimo in iščemo naprej, seveda, če nam okoliščine to dopuščajo. Če smo prisiljeni v kratkem času nekaj kupiti, pa poskušajmo iz razpoložljivih nepremičnin na trgu s tehtno presojo in analizo izbrati najboljše.
Zavedati se moramo, da idealne nepremičnine na trgu najverjetneje ne bomo našli nikoli. Če bo že vse ostalo idealno, bo na koncu cena tista, ki nam ne bo všeč. Zato bo na koncu potrebno sprejeti takšen ali drugačen kompromis.
 
​​​​​​​Ne pozabite: nakup nepremičnine je velik projekt, zato ga zaupajte strokovnjakom.
 
Dodoma

Ostali nasveti

Pred prodajo

Prodaja nepremičnine vam lahko vzame kar nekaj časa, zato bodite pripravljeni preden nepremičnino postavite na trg in ne pozabite na teh par enostavnih nasvetov, ki bodo pospešili prodajo vaše nepremičnine. Berite naprej!

 

Pred najemom

Najemniki stanovanj se večinoma delijo na tiste, ki stanovanje najamejo, ker ne morejo kupiti lastnega in na tiste, ki potrebujejo stanovanje za krajši čas (nekaj mesecev ali let). Berite naprej!

 

Pred oddajo

Razlogov, zakaj oddajati nepremičnino, je več. Največkrat je razlog finančni, saj prazna nepremičnina predstavlja mrtev kapital, ki se ne plemeniti, v nekaterih primerih pa se lahko celo zmanjšuje. Berite naprej!

 

Pred prihodom cenilca

Kaj je potrebno postoriti pred prihodom cenilca? Berite naprej!

 
DoDoma.si 2017. Vse pravice pridržane.
 
Grafična in računalniška izvedba BuyITC d.o.o.