Naročate pravne storitve in potrebujete nekaj dragocenih odgovorov?

1. Našel sem kupca za svojo nepremičnino. Kaj moram kot prodajalec storiti? Kaj mora storiti kupec? Ali mi lahko pripravite prodajno pogodbo?

2. Imam notarsko overjeno pogodbo in bi se želel vpisati v zemljiško knjigo.

3. Hčerki bi želela podariti svojo nepremičnino. Ali mi lahko pripravite ustrezno pogodbo? Želela bi tudi, da hčerka nepremičnine brez moje vednosti ne sme prodati ali obremeniti. Ali mi lahko uredite tudi to ter uredite vpis v zemljiško knjigo?

4. V večstanovanjski stavbi se nahaja 6 stanovanj, etažna lastnina na stavbi pa še ni urejena. Želeli bi oblikovati etažno lastnino ter urediti vpis lastninske pravice v korist lastnikov stanovanj.

5. Imam pogodbo, v kateri stanovanje ni označeno s pravilnimi zemljiškoknjižnimi podatki. Kvadratura stanovanja vpisana v zemljiški knjigi, se razlikuje od pogodbene kvadrature.

6. Ali se lahko podpis prodajalca na  pogodbi o prenosu lastništva na nepremičnini overi na občini?

7. Ali postanem lastnik nepremičnine že, ko mi prodajalec izroči prodajno pogodbo, na kateri je njegov podpis notarsko overjen?

8. Imam pogodbo brez zemljiškoknjižnega dovolila. Kako se lahko vpišem v zemljiško knjigo?

9. V medijih sem zasledil vaš slogan »moč celovite rešitve«. Kaj to pomeni v pravni službi?

10. Ali izraz »pravna varnost« ni nekaj kar zagotavljajo tudi druge nepremičninske družbe?

 

1. Vprašanje: Našel sem kupca za svojo nepremičnino. Kaj moram kot prodajalec storiti? Kaj mora storiti kupec? Ali mi lahko pripravite prodajno pogodbo?

Odgovor: V primeru, ko se najdeta prodajalec in kupec nepremičnine, vam naša pravna služba lahko izvede celoten t.i. prodajni postopek. Pravna služba v tem postopku deluje nevtralno in varuje pravne interese tako prodajalca kot kupca. Ta postopek pri nas zajema:

• Preveritev pravnega stanja nepremičnine (pregled zemljiškoknjižnega stanja: lastništvo prodajalca ter morebitne pravice tretjih oseb na nepremičnini). V primerih, ko se pri pregledu zemljiškoknjižnega stanja, ugotovijo morebitne nepravilnosti, vam pomagamo pri ureditvi le – teh. Najpogostejša »nepravilnost« je: nepremičnina je obremenjena s hipoteko. V tem primeru se povežemo s hipotekarnim upnikom in se dogovorimo o možnosti izpeljave prodajnega postopka. V vseh primerih strankam svetujemo, jih usmerjamo ter jim pomagamo, da lahko zadevo uspešno zaključijo.
• Naročilo dokumentov potrebnih za izpeljavo postopka, npr. pridobitev potrdila o namenski rabi, pridobitev soglasja predkupnega upravičenca, pridobitev različnih soglasij upravnih organov, potrebnih za pravno formalno izpeljavo prodaje.
• Sestanek s prodajalcem in kupcem, kjer se dogovorimo o pogojih prodaje ter svetujemo glede različnih vprašanj, ki se pri strankah pojavijo.
• Po pridobitvi vseh potrebnih dokumentov sledi priprava prodajne pogodbe ter podpis le – te.
• Sklenjeno pogodbo prijavimo na davčni upravi, za potrebe odmere davka ter poskrbimo za izdajo položnice za plačilo davka.
• Organizacijo overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi. Po potrebi organiziramo obisk notarja tudi na domu.
• Pomoč kupcu pri urejanju morebitnega hipotekarnega zavarovanja.  

Na vrh^

2. Vprašanje: Imam notarsko overjeno pogodbo in bi se želel vpisati v zemljiško knjigo.

Na vrh^

3. Vprašanje: Hčerki bi želela podariti svojo nepremičnino. Ali mi lahko pripraviteustrezno pogodbo? Želela bi tudi, da hčerka nepremičnine brez moje vednosti ne sme prodati ali obremeniti. Ali mi lahko uredite tudi to ter uredite vpis v zemljiško knjigo?

Odgovor: Naši pravniki vam lahko v tem primeru pripravijo darilno pogodbo. Priprava darilne pogodbe, zajema večino dejanj zajetih v izvedbi prodajnega postopka. V tem primeru, vam bomo svetovali klavzulo v pogodbi o prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine v vašo korist. Poskrbeli bomo za organizacijo podpisa pogodbe, izpeljavo davčnega postopka ter notarsko overitev pogodbe. V vašem primeru se bo overjal tako vaš podpis – kot darilodajalke, kot tudi podpis hčerke, katera bo dovoljevala vpis prepovedi odtujitve in obremenitve v vašo korist.

Na vrh^

4. Vprašanje: V večstanovanjski stavbi se nahaja 6 stanovanj, etažna lastnina na stavbi pa še ni urejena. Želeli bi oblikovati etažno lastnino ter urediti vpis lastninske pravice v korist lastnikov stanovanj.

Odgovor: V primeru, ko med etažnimi lastniki obstaja soglasje za vzpostavitev etažne lastnine, vsekakor svetujemo, da k oblikovanju le – te pristopijo vsi skupaj. V tem primeru, je potrebno 100% soglasje vseh lastnikov. Etažnim lastnikom pripravimo ponudbo, iz katere so razvidne naše storitve ter znesek zanje in opisani eventualni zadržki za samo izvedbo. Običajno opravimo pregled zemljiškoknjižnega stanja že pred pripravo ponudbe ter zadržke za izvedbo postopka v ponudbi tudi opišemo.
Sam postopek je sestavljen iz odmere stanovanj, vpisa stavbe, stanovanj ter skupnih delov v kataster stavb. Na podlagi sklepa o vpisu v kataster stavb ter pogodb, s katerimi lastniki izkazujejo lastninsko pravico, pripravimo ustrezen akt o oblikovanju etažne lastnine. Na aktu lastniki overijo svoj podpis, le – temu pa sledi, priprava zemljiškoknjižnega predloga za vpis etažne lastnine ter predlogov za vpis lastninske pravice v korist lastnika posameznega stanovanja.

Na vrh^

5. Vprašanje: Imam pogodbo, v kateri stanovanje ni označeno s pravilnimi zemljiškoknjižnimi podatki. Kvadratura stanovanja vpisana v zemljiški knjigi, se razlikuje od pogodbene kvadrature.

Odgovor: Kadar se pogodbeno stanje razlikuje od zemljiškoknjižnega stanja, je za vpis pravice v zemljiško knjigo, potrebno pogodbo ustrezno korigirati. Najpogosteje prihaja do tovrstnih napak, kadar gre za pogodbe o prodaji stanovanj, v skladu z določili Stanovanjskega zakona. V teh primerih, so bile v pogodbah velikokrat uporabljene kvadrature izračunane s korekcijskimi faktorji. Kljub dejstvu, da je v teh primerih šlo za uporabo kvadratur le za potrebe določitve prodajne cene, je pogosto takšnim kupcem onemogočen vpis v zemljiško knjigo.
Odločitve zemljiškoknjižnih referentk so različne. V primeru zavrnitve vpisa v zemljiško knjigo, stranki svetujemo izdelavo ustrezne korekcijske listine. Najpogosteje v tovrstnih primerih izdelamo ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo, ki ga mora podpisati in notarsko overiti takratni prodajalec nepremičnine. Na podlagi takšne listine, lahko stranki pripravimo predlog za vpis v zemljiško knjigo. 

Na vrh^

6. Vprašanje: Ali se lahko podpis prodajalca na  pogodbi o prenosu lastništva na nepremičnini overi na občini?

Odgovor: Pogoj za vpis v zemljiško knjigo, je listina, na kateri je podpis prenosnika lastninske pravice, notarsko overjen.

Na vrh^

7. Vprašanje: Ali postanem lastnik nepremičnine že, ko mi prodajalec izroči prodajno pogodbo, na kateri je njegov podpis notarsko overjen?

Odgovor: Lastništvo na nepremičnini se pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo. Zato vam v našem podjetju ob izpeljavi prodajnega postopka, ponudimo tudi pripravo zemljiškoknjižnega predloga.

Na vrh^

8. Vprašanje: Imam pogodbo brez zemljiškoknjižnega dovolila. Kako se lahko vpišem v zemljiško knjigo?

Odgovor: Za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo je potrebno poleg prodajne pogodbe imeti tudi zemljiškoknjižno dovolilo. Običajno je zemljiškoknjižno dovolilo že zajeto v sami pogodbi, lahko pa gre za dva ločena posla – sklenitev pogodbe in naknadno izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila. Primeri, ko zemljiškoknjižno dovolilo ni zajeto v pogodbi, so pogosti takrat, kadar prodajalec izstavi dovolilo šele, ko prejme celotno kupnino. Za vpis v zemljiško knjigo potrebujete ustrezno pogodbo ter zemljiškoknjižno dovolilo, na katerem mora biti podpis prodajalca notarsko overjen.

Na vrh^

9. Vprašanje: V medijih sem zasledil vaš slogan »moč celovite rešitve«. Kaj to pomeni v pravni službi?

Odgovor: Naš namen je, da stranke rešitev, ki jih podamo v duhu našega slogana ne opazijo. Celovita storitev, ki jo ponujamo predstavlja nekaj več od navadne storitve, vendar za nas to predstavlja kakovost, ki jo štejemo kot naš standard. Po tem lahko rečemo, da se razlikujemo od konkurence. V praksi bi to pomenilo, da vam na pristojnih upravnih službah sami naročimo in pridobimo različno dokumentacijo, ki je potrebna za izpeljavo postopka, se z bankami, ki financirajo morebitni nakup dogovorimo o načinu izpeljave, odpravimo določene anomalije, brez da bi vas na to posebej opozarjali; za vas izpeljemo davčni postopek, rešujemo različna pravna vprašanja z vpletenimi stranmi (sodišča, notarju, banke, odvetniki…).

Na vrh^

10. Vprašanje: Ali izraz »pravna varnost« ni nekaj kar zagotavljajo tudi druge nepremičninske družbe?

Odgovor: Glede na izkušnje, znanje ter čas, ki ga naši pravniki vlagajo v izobraževanje ter namenijo za dodatno izpopolnjevanje, lahko trdimo, da je pravna varnosti pri nas na prvem mestu in na najvišji ravni.

Na vrh^